The Aspira Dĩ An: Có nên mua? Giá, vị trí, tiện ích, chính sách mới nhất 2026!

Nếu anh chị đang xem xét The Aspira, thường sẽ có 3 câu hỏi “đi thẳng vào tim dự án”:

1. Vị trí có tiện để ở lâu dài không?

2. Giá và chính sách có nhẹ nhàng ban đầu không?

3. Mua rồi cho thuê/bán lại có dễ dàng không?

Bài viết này, Dương Tống sẽ chia sẻ với anh chị góc nhìn của một người làm nghề hơn 15 năm và phân phối rất nhiều dự án căn hộ. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp anh chị đưa ra quyết định hiệu quả.

The Aspira là dự án gì? (Tổng quan nhanh)

The Aspira là dự án căn hộ tại khu vực Tân Đông Hiệp – Dĩ An (Bình Dương), do Phúc An Gia là chủ đầu tư và Sai Gon High Rise là đơn vị phát triển Houze là đại lý phân phối chính thức.

Quy mô cơ bản mà anh chị nên nắm:

• 2 tháp cao khoảng 30 tầng, có 2 tầng hầm, được xây dựng trên guỹ đất 9.372,0m²

• Tổng nguồn cung hơn 1.212 căn hộ (bao gồm 1.204 căn để ở, kèm căn 8 shophouse).

Nói đơn giản: đây là loại dự án “vừa đủ lớn để có tiện ích và cộng đồng”, nhưng vẫn tập trung vào bài toán ở thật và khai thác cho thuê quanh P. Dĩ An.

Vị trí The Aspira có gì đáng tiền?

The Aspira toạ lạc tại góc ngã 4 giao lộ Mỹ Phước Tân Vạn (nơi tuyền metro S1 đi qua) và  Nguyễn Thị Minh Khai, trung tâm của phường Tân Đông Hiệp. Đây là khu vực lõi Khu đô thị TOD quy mô 18.8ha, nơi có 2 trạm metro S12, S12 (cánh nhau tầm 300m).

Điểm “đắt giá” của Dĩ An là nó đứng giữa 2 dòng chảy:

• Dòng chảy đi làm: cụm KCN VSIP, Sóng Thần, Linh Trung… tập trung đông chuyên gia, kỹ sư, quản lý.

• Dòng chảy về trung tâm TP.HCM: kết nối qua các trục giao thông hiện hữu; đồng thời việc xây dựng tuyến metro đi ngang giúp câu chuyện kết nối tương lai trở nên rõ ràng.

Vị trí tiện ích 

Bán kính tiện ích: Trong bán kính 3–4 km quanh The Aspira có siêu thị và hệ thống trường học, đáp ứng nhu cầu sống và làm việc hàng ngày. Bạn sẽ dễ tiếp cận dịch vụ, mua sắm và đưa đón con mà không mất thời gian di chuyển xa. Về mặt đầu tư, vị trí như vậy giúp giảm thời gian căn trống và giữ giá thuê bền vững thu hút nguồn khách thuê ổn định.

Như vậy: nếu anh chị cần một nơi “sống gần nơi có giao thông thuận tiện, có việc làm dồi dào, có cộng đồng sung túc”, và “không quá xa trung tâm TP.HCM”, The Aspira chắc chắn là một lựa chọn thực tiễn.

Chọn căn tại The Aspira cho ở đẹp, dễ cho thuê?

Chọn 1–2PN nếu ưu tiên cho thuê; 2PN+ cho gia đình.

Đo độ ồn ở ban công 15 phút (sáng/chiều); quan sát luồng ra/vào giờ cao điểm. Ưu tiên căn ít ồn, view thoáng, tránh hướng trực tiếp ra quốc lộ.

Chọn căn gần thang máy, không ở cuối hành lang.

Ưu tiên có kho ẩn/logia rộng và ánh sáng tự nhiên tốt.

Chọn căn dễ bố trí nội thất trung tính, bền để hút khách.

Kiểm tra phí quản lý và quy định cho thuê trước khi quyết.

-> Khuyến nghị: Ưu căn nội khu, tầng trung/cao để tối ưu êm ái và gió tự nhiên.

Thiết kế và tiện ích của The Aspira — “đủ dùng & đúng chỗ”

Layout thông minh:

Bếp sát logia ướt: bếp liền logia có thoát nước — tiện nấu, dễ vệ sinh, hạn chế mùi; lưu ý cửa chống mùi, thông gió và ổ điện/ống nước an toàn.

Kho nhỏ ẩn: tủ/kho âm tường — tăng công năng, giữ căn gọn; kiểm tra kích thước và khả năng lắp kệ trước khi quyết.

Thông gió chéo: cửa/logia hai phía — tạo luồng gió tự nhiên, giảm dùng quạt/điều hòa, phòng khô thoáng; ưu tiên căn hai mặt thoáng.

Tiện ích cần có:

Hồ bơi: Có hồ dành riêng người lớn và trẻ em; đặt gần khu cộng đồng, có thay đồ và ghế nghỉ; vận hành bằng lịch vệ sinh, kiểm soát sức chứa và cứu hộ.

Phòng gym: Trang bị đầy đủ máy cardio, tạ, khu stretch; vị trí lấy sáng, có tủ đồ/vòi tắm; bảo trì định kỳ và lớp/HLV part‑time.

Khu cộng đồng: Có phòng sinh hoạt, phòng họp, lounge cho sự kiện và làm việc nhóm; đặt lịch sử dụng, quy định tiếng ồn, bảo trì AV.

 Sân chơi trẻ em: Trang bị đầy đủ thiết bị an toàn (sàn chống trượt, che nắng), ghế phụ huynh; kiểm tra an toàn định kỳ và quy định độ tuổi.

Vận hành & an ninh: An ninh 24/7, có camera, kiểm soát thang máy, lễ tân; quy trình tiếp nhận phản hồi và bảo trì định kỳ; có dịch vụ gia tăng hỗ trợ nhanh — giữ occupancy và uy tín.

Ai nên mua The Aspira và cấu hình “win–win”

Ở thật (gia đình nhỏ) — vì sao nên chọn

Mặt bằng 2 phòng ngủ

Căn hộ 2PN+, ban công thoáng, bếp rộng; tầng trung/cao, hướng gió mát: Căn hộ có diện tích đủ cho vợ chồng và 2 – 3con nhỏ, có không gian sinh hoạt và lưu trữ, ban công & tầng cao thoáng đãng, bếp rộng thuận tiện nấu ăn hàng ngày.

Cho thuê (nhà đầu tư) — cấu hình và chiến lược cho The Aspira

Nên chọn căn hộ 1–2PN để cân bằng giữa mức đầu tư ban đầu và mức giá thuê/occupancy. Lựa chọn nội thất nên theo nguyên tắc: bền – tối giản – dễ bảo trì để giảm chi phí bảo dưỡng và giảm thời gian trống căn (gợi ý là nên chọn gỗ chống ẩm, sofa tháo giặt, đèn LED CRI tốt (ánh sáng trung thực), thiết bị tiết kiệm điện để làm nổi bật trong quảng cáo và giảm chi phí vận hành) và khi cho thuê thì chuẩn bị gói full‑furnished và basic‑furnished; hợp đồng nên 12 tháng.

So sánh nhanh các loại căn hộ tại The Aspira về ảnh hưởng tới lợi suất và rủi ro

1PN và 1PN+: vốn thấp, vòng quay nhanh, yield tốt cho chuyên gia độc thân/cặp đôi; nhưng giá thuê tối đa có giới hạn.

2PN: linh hoạt nhất — phục vụ gia đình nhỏ và chuyên gia; dễ tối đa hóa occupancy.

2PN+: vốn lớn, thời gian hoàn vốn dài; phù hợp nếu muốn ở thật với không gian rộng hoặc nhắm được phân khúc gia đình đông người/cao cấp.

Investment thesis — checklist thực chiến

1. So sánh giá/m² vs thuê/m² trong bán kính 2–3 km

Giá bán: 37.9 triệu/m² → căn 1PN ~1.5–1.6 tỷ; căn 2PN ~2.4–2.6 tỷ.

Giá thuê dự kiến:

Căn 1PN (40m²): thuê từ 9–12 triệu/tháng → ~270–300 nghìn/m²/tháng.

Căn 2PN (65m²): thuê từ 13–16 triệu/tháng → ~200–250 nghìn/m²/tháng.

Yield ước tính (sau khi metro vận hành):

1PN: ~6.8–7.5%/năm.

2PN: ~6.0–6.5%/năm.

Khuyến nghị: chọn căn 1–2PN, ưu tiên trang bị full nội thất để tối ưu giá thuê; tính yield ròng sau trừ chi phí vận hành và khấu hao để ra quyết định.

2. Chu kỳ trống & mùa cao điểm

Chu kỳ trống trung bình: 1–2 tháng/năm nếu vận hành tốt.

Mùa cao điểm:

Tháng 2–4: sau Tết, nhu cầu chuyển nhà tăng.

Tháng 7–9: cao điểm tuyển dụng KCN, chuyên gia nước ngoài đến.

Tháng 8–10: đầu năm học, gia đình tìm chỗ ở gần trường.

Khuyến nghị: lên kế hoạch marketing trước cao điểm 1 tháng nếu không sử dụng môi giới; có chính sách ưu đãi nhẹ mùa thấp điểm để giảm thời gian trống.

3. Nội thất Capex & khấu hao

Định mức Capex:

Căn 1PN: ~60–100 triệu.

Căn 2PN: ~120–260 triệu

Khấu hao: chia đều trong 36–48 tháng tùy vật liệu.

Gợi ý vật liệu: gỗ chống ẩm, sofa tháo giặt, đèn LED CRI cao, thiết bị tiết kiệm điện.

Khuyến nghị: đầu tư nội thất trung tính, bền, dễ bảo trì để tối ưu chi phí và tăng giá thuê.

4. Phí vận hành & tiện ích

Phí quản lý phổ biến: 8.000–15.000đ/m²/tháng → căn 2PN ~500–1 triệu/tháng.

Tiện ích đi kèm: hồ bơi, gym, khu cộng đồng, sân chơi trẻ em, an ninh 24/7.

Khuyến nghị: kiểm tra SLA bảo trì, tần suất vệ sinh, quy trình xử lý sự cố; nếu phí cao, cần tiện ích tương xứng để giữ giá trị cho thuê.

5. Kênh khai thác: dài hạn + dự phòng ngắn hạn

Chiến lược chính: cho thuê dài hạn 6–12 tháng để ổn định dòng tiền.

Dự phòng ngắn hạn: có thể khai thác theo ngày/tuần nếu tòa nhà cho phép (cần tuân thủ các quy định hiện hành).

Khuyến nghị: chuẩn bị 2 gói nội thất (basic & full), hợp đồng mẫu, ảnh chuyên nghiệp; kiểm tra kỹ quy định tòa nhà trước khi triển khai ngắn hạn.

Tổng kết: Với mức giá 37.9 triệu/m², căn 1–2PN tại Aspira có yield thô từ 6–7.5%/năm.

Nếu vận hành tốt, đầu tư nội thất hợp lý và chọn đúng thời điểm khai thác, bạn có thể đạt yield ròng ~4.5–5.5%/năm — phù hợp với nhà đầu tư cá nhân tìm dòng tiền ổn định.

Rủi ro và cách giảm thiểu cho căn hộ The Aspira

1. Rủi ro ồn/khói bụi 

Chọn tầng từ 12 trở lên để giảm ảnh hưởng tiếng ồn và bụi.

Ưu tiên mặt thoáng nội khu, tránh hướng trực tiếp ra đường lớn.

Chủ đầu tư đã trang bị kính Low‑E đây là điểm cộng lớn giúp cách âm, cách nhiệt hiệu quả.

2. Rủi ro phí quản lý tăng sau bàn giao

Đề xuất đặt trần tăng phí theo năm (ví dụ: không quá 5%/năm).

3. Rủi ro khó cho thuê

Chuẩn bị bộ ảnh chuyên nghiệp và video tour 60–90 giây.

Có checklist nội thất rõ ràng, mô tả kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.

Ưu tiên nội thất bền, trung tính, dễ bảo trì để tăng tính cạnh tranh.

4. Rủi ro vận hành tiện ích không như cam kết

Kiểm tra SLA bảo trì (thời gian xử lý sự cố, tần suất vệ sinh, an ninh).

Đối chiếu tiện ích thực tế với bảng phí quản lý.

5. Rủi ro pháp lý khi khai thác ngắn hạn

Ưu tiên cho thuê dài hạn để ổn định dòng tiền.

Nếu muốn khai thác ngắn hạn, cần đăng ký kinh doanh và tuân thủ quy chế tòa nhà.

So sánh nhanh The Aspira và các dự án khác trong cụm QL13

So sánh nhanh — The Aspira vs Setia Edenia vs Emerald Golf View

1. Vị trí & kết nối

Vị trí kết nối của The Aspira

The Aspira: cửa ngõ Dĩ An — kết nối trực tiếp về TP.HCM, thuận lợi cho chuyên gia làm việc tại KCN và di chuyển vào thành phố.

Setia Edenia: thường tập trung vào kết nối quốc lộ/siêu thị lớn; thuận tiện cho gia đình cần cơ sở hạ tầng khu vực.

Emerald Golf View: lợi thế gần sân golf/không gian xanh, phù hợp khách tìm đời sống cao cấp hơn.

2. Giá bán / giá thuê tương đối

The Aspira: Với mức giá cạnh tranh so với lợi thế cửa ngõ Dĩ An (37.9 triệu đồng/m2) thì rất dễ khai thác 1–2PN cho thuê.

Setia Edenia / Emerald: mức giá thường phản ánh tiện ích cao hơn hoặc vị trí chiến lược; giá thuê cao hơn nhưng kỳ vọng CAPEX/đầu tư ban đầu cũng tương ứng.

3. Tiện ích & chất lượng hoàn thiện

The Aspira: “đủ & đúng” — thiết kế tối ưu cho người trẻ, tiện ích phù hợp 1–2PN, nội thất chủ đầu tư trang bị hỗ trợ cách âm/cách nhiệt.

Setia Edenia / Emerald Golf View: tiện ích đầy đủ, không gian xanh/giải trí cao cấp (Emerald nổi bật với sân golf).

4. Khả năng khai thác cho thuê (1–2PN)

The Aspira: dễ khai thác 1–2PN, target chính là chuyên gia KCN, cặp vợ chồng trẻ, người làm việc tại nhà.

Setia Edenia / Emerald: phù hợp cho khách cao cấp hoặc gia đình; 2PN dễ cho thuê nhưng 1PN có thể ít hấp dẫn hơn.

Kết luận

Mỗi dự án có lợi thế riêng về giá, tiện ích và đối tượng khách thuê.

The Aspira nổi bật ở vị trí cửa ngõ Dĩ An — TP.HCM, thiết kế phù hợp người trẻ, tiện ích “đủ & đúng” và dễ khai thác cho thuê 1–2PN.

FAQ

Q: The Aspira hợp nhóm nào nhất?

A: The Aspira phù hợp nhất với người trẻ năng động và gia đình nhỏ muốn kết nối nhanh về trung tâm TP.HCM và khu công nghiệp lân cận; đồng thời rất hợp với nhà đầu tư nhắm vào thị trường cho thuê 1–2PN nhờ thiết kế tối ưu, tiện ích “đủ & đúng” và vị trí cửa ngõ Dĩ An.

Q: Căn 1PN hay 2PN cho thuê tốt hơn?

A: 2PN có lợi thế lấp đầy ổn định vì phù hợp gia đình nhỏ và chuyên gia có nhu cầu không gian hơn; 1PN quay vòng nhanh hơn, chi phí CAPEX thấp hơn và hấp dẫn khách độc thân/chuyên gia trẻ. Tóm lại: nếu bạn muốn dòng tiền ổn định lâu dài chọn 2PN; nếu ưu tiên thanh khoản nhanh và tỉ suất trên vốn ban đầu cao hơn thì chọn 1PN.

Q: Có hỗ trợ cho thuê không?

A: Có — hỗ trợ trọn gói gồm setup nội thất theo gói “chiến” 12 món, chụp ảnh + video tour chuyên nghiệp, ra giá test, đăng tin lên kênh chính và gửi đến môi giới có database khu Đông/Dĩ An, soạn hợp đồng thuê mẫu (6–12 tháng) và dịch vụ quản lý vận hành. Nói ngắn gọn: bạn giao chìa khóa, chúng tôi lo khách thuê; trừ khi bạn thích… tự làm “siêu host” để rèn luyện kiên nhẫn.

Liên hệ hotline: 0903 140 768 để Dương Tống tư vấn chi tiết cho anh chị.

Xem thêm accs bài viết: The Ten, Emerald Golf View: Orchard Mansion;…