Luật Đất Đai 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, doanh nghiệp và đặc biệt là các nhà đầu tư bất động sản. Hãy cùng HomeNext khám phá đầy đủ 18 điểm mới nổi bật và những tác động cụ thể của chúng đến thị trường bất động sản.
1. Mở Rộng Hạn Mức Nhận Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Nông Nghiệp
Luật Đất Đai 2024 mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân từ 10 lần lên 15 lần.
Tác động:
- Mở rộng diện tích đất sở hữu: Các nhà đầu tư có thể mở rộng quy mô đất nông nghiệp, phát triển kinh tế nông thôn hoặc kinh doanh nông nghiệp công nghệ cao.
2. Bãi Bỏ Khung Giá Đất
Luật mới đã bãi bỏ quy định về khung giá đất, giúp giá đất phản ánh đúng giá trị thực tế thị trường.
Tác động:
- Giá đất linh hoạt hơn: Nhà đầu tư có thể định giá bất động sản sát với thị trường, thúc đẩy giao dịch minh bạch và công bằng hơn.
3. Bảng Giá Đất Được Xây Dựng Hằng Năm
Từ ngày 01/01/2026, UBND cấp tỉnh sẽ công bố bảng giá đất hàng năm thay vì mỗi 5 năm.
Tác động:
- Cập nhật giá đất kịp thời: Giúp nhà đầu tư nhanh chóng nắm bắt xu hướng thị trường, giảm thiểu rủi ro trong giao dịch bất động sản.
4. Quy Định 5 Phương Pháp Định Giá Đất Mới
5 phương pháp định giá đất mới được quy định, gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất, và phương pháp khác do Chính phủ quy định.
Tác động:
- Linh hoạt trong định giá: Nhà đầu tư có thêm công cụ định giá bất động sản chính xác, phù hợp với từng loại đất và mục đích sử dụng.
5. Không Còn Cấp Đất Cho Hộ Gia Đình
Luật mới không còn cấp đất cho hộ gia đình mà chỉ công nhận cá nhân và tổ chức là người sử dụng đất.
Tác động:
- Giảm thiểu tranh chấp: Việc xác định quyền và nghĩa vụ của từng cá nhân, tổ chức giúp giảm mâu thuẫn và tranh chấp trong quá trình sử dụng đất.
6. Thay Đổi Tên Gọi Chính Xác Của Sổ Đỏ, Sổ Hồng
Tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tác động:
- Thống nhất tên gọi và giấy tờ đất đai: Quá trình mua bán và chuyển nhượng bất động sản trở nên đơn giản và nhanh chóng hơn.
7. Thay Đổi Về Giá Đất Khi Tính Thuế Sử Dụng Đất Phi Nông Nghiệp
Giá đất được tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo bảng giá đất hàng năm.
Tác động:
- Tính thuế minh bạch hơn: Nhà đầu tư dễ dàng cập nhật và tính toán thuế phí, tối ưu chi phí đầu tư.
8. Sửa Đổi Cách Xác Định Thu Nhập Chịu Thuế Từ Chuyển Nhượng Bất Động Sản
Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần.
Tác động:
- Giảm thiểu tranh chấp: Nhà đầu tư dễ dàng kê khai và nộp thuế theo giá trị thực tế giao dịch.
9. Sửa Đổi 8 Luật Liên Quan
Luật Đất Đai 2024 sửa đổi các luật như Luật Quy hoạch, Luật Thủy sản, Luật Đầu tư, v.v.
Tác động:
- Đồng bộ hóa hệ thống pháp luật: Nhà đầu tư có cơ sở pháp lý rõ ràng, thuận tiện trong việc áp dụng luật.
10. Bổ Sung Thẩm Quyền Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Của Trọng Tài Thương Mại
Trọng tài thương mại Việt Nam có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thương mại.
Tác động:
- Tăng tính linh hoạt trong giải quyết tranh chấp: Nhà đầu tư có thêm lựa chọn, tiết kiệm thời gian và chi phí khi gặp phải các tranh chấp thương mại.
11. Cá Nhân Không Trực Tiếp Sản Xuất Nông Nghiệp Vẫn Được Nhận Chuyển Nhượng Đất Trồng Lúa
Luật mới cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.
Tác động:
- Mở rộng cơ hội đầu tư: Tạo điều kiện cho các nhà đầu tư đầu tư vào đất nông nghiệp để phát triển kinh doanh.
Luật đất đai 2024
12. Sửa Đổi Nguyên Tắc Sử Dụng Đất
Nguyên tắc sử dụng đất tiết kiệm, bền vững, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu.
Tác động:
- Đảm bảo tính bền vững của dự án: Nhà đầu tư cần chú trọng đến tiêu chí bền vững, phù hợp với các xu hướng xanh và bảo vệ môi trường.
13. Sửa Đổi Quy Định Về Phân Loại Đất
Luật Đất Đai 2024 đơn giản hóa phân loại đất, không liệt kê chi tiết như trước.
Tác động:
- Dễ dàng phân loại và quản lý đất đai: Nhà đầu tư có thể nhanh chóng xác định loại đất và tính toán kế hoạch sử dụng.
14. Bổ Sung Quyền Và Nghĩa Vụ Của Công Dân Đối Với Đất Đai
Luật mới bổ sung quyền và nghĩa vụ của công dân đối với đất đai.
Tác động:
- Nâng cao ý thức sử dụng đất: Nhà đầu tư và cá nhân có thể tự giác thực hiện quyền lợi và nghĩa vụ, bảo vệ lợi ích chung của xã hội.
15. Công Khai Tất Cả Các Loại Quy Hoạch, Kế Hoạch Sử Dụng Đất
Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai.
Tác động:
- Minh bạch hóa thông tin đất đai: Nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin quy hoạch, đánh giá tiềm năng và rủi ro của các dự án.
16. Phải Hoàn Thành Bố Trí Tái Định Cư Trước Khi Thu Hồi Đất
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện phải bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất.
Tác động:
- Bảo vệ quyền lợi người dân: Giảm thiểu khó khăn và mâu thuẫn khi thực hiện các dự án đầu tư, tạo sự ổn định và thuận lợi cho tiến độ dự án.
17. Bổ Sung Chương Về Phát Triển, Quản Lý Và Khai Thác Quỹ Đất
Luật Đất Đai 2024 bổ sung quy định về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất.
Tác động:
- Tối ưu hóa khai thác quỹ đất: Nhà đầu tư có thêm thông tin và công cụ để tối ưu hóa việc sử dụng quỹ đất trong các dự án mới.
Luật đất đai 2024
18. Quy Định Nguyên Tắc, Điều Kiện Tách Thửa Đất, Hợp Thửa Đất
Luật Đất Đai 2024 cụ thể hóa điều kiện tách thửa, hợp thửa đất.
Tác động:
- Đơn giản hóa thủ tục tách/hợp thửa đất: Nhà đầu tư thực hiện thủ tục phân chia hoặc hợp thửa đất dễ dàng, giảm thiểu tình trạng phân lô bán nền trái phép.
Kết Luận
Luật Đất Đai 2024 mang đến những thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản. Những điều chỉnh này không chỉ giúp thị trường minh bạch, linh hoạt mà còn mang đến cơ hội đầu tư và quản lý tài sản hiệu quả hơn. Nhà đầu tư cần nắm vững các quy định mới để có chiến lược đầu tư phù hợp.
Liên hệ HomeNext để được tư vấn và cập nhật thông tin chi tiết về Luật Đất Đai 2024 cũng như cơ hội đầu tư hấp dẫn trên thị trường bất động sản.
Liên Hệ HomeNext
- Website: homenext.vn
- Hotline: 0903 140 768
- Email: sales@homenext.vn
Nguồn bài viết: Tổ tư vấn pháp lý – Hội DNT Bình Dương
