Quy trình mua bán đất thường diễn ra phức tạp. Bài viết dưới đây sẽ giúp anh/chị có cái nhìn tổng quan về các thủ tục cần để mua bán đất một cách nhanh chóng và an toàn nhất. Sau khi bạn xác định được mảnh đất cần mua, trao đổi thống nhất qua miệng với chủ đất về giá cả hợp lý và cả hai bên đồng ý mua bán thì sẽ tiến tới giai đoạn làm giấy tờ thủ tục để chuyển nhượng.
Quy trình mua bán đất gồm 3 giai đoạn sau
Giai đoạn đặt cọc: Yêu cầu khi đặt cọc phải có hợp đồng đặt cọc cụ thể, trong đó quy định rõ số tiền cọc, hình thức, thỏa thuận về những thủ tục chung trong quá trình mua bán đất. Khi tiến hành đặt cọc, bên mua nhà sẽ tiến hành giao khoảng 10% đến 15% tổng giá trị tài sản và ký kết rõ ràng sau khi nhận tiền (ít nhất 3 bên).
Giai đoạn chuẩn bị các hợp đồng mua bán: Bao gồm giấy tờ sau:
Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng bất động sản, trích lục bản vẽ, CMND và hộ khẩu gốc (nếu đã kết hôn thì của cả vợ và chồng), Giấy xác nhận độc thân( giấy đăng ký kết hôn).
Bên mua: CMND và hộ khẩu gốc, tiền mặt hoặc chuyển khoản.
Giai đoạn nộp thuế và cấp sổ đỏ mới: Tùy theo điều kiện được thỏa thuận từ trước mà nộp thuế do bên nào chịu hoặc thuế bên ai người nấy chịu. Đối với người mua là thuế trước bạ, người bán là thuế thu nhập cá nhân.
Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm: 2 bản hợp đồng mua bán, Sổ đỏ gốc kèm 1 bản photo, 2 trích lục bản vẽ, 2 bộ hồ sơ thuế. Tất cả hồ sơ này nộp tại phòng tài nguyên.Anh/chị sẽ được nhận giấy hẹn từ 17 – 30 ngày, lưu ý anh/ chị không đóng thuế trực tiếp mà phải ra ngân hàng.
Trên đây là quy trình cũng như những thủ tuc, giấy tờ cần chuẩn bị và thực hiện khi tiến hành giao dịch mua bán đất. Tuy nhiên, trên thực tế cần phải tốn rất nhiều thời gian và những khoản chi phí phát sinh. Với hi vọng mang đến cho quý anh/chị dịch vụ làm sổ nhanh chóng, tiết kiệm. HomeNext Corporation- tư vấn miễn phí thủ tục BĐS, nhận làm sổ với mức phí không thể rẻ hơn (chỉ tính theo biên lại nhà nước). Liên hệ ngay Hotline: 0908 48 005
Kinh nghiệm nhà đất:
- Kinh nghiệm khi mua đất Bình Dương
- Em trai cầm sổ đỏ, nay tôi muốn xin cấp lại có được không?
- Đặt cọc giữ chỗ có thật sự rủi ro?
- Mua đất Bình Dương không thổ cư và những lợi ích không ngờ
